Administrative bestemmelser
Regler om ansøgning, byggetilladelse, ibrugtagningstilladelse, dokumentation og certificeret rådgiver. Det er her, du finder ud af hvad kommunen skal have, og hvad du selv står inde for.
StructoOpret projektVejledning
BR18-vejledning til byggeprojekter.
En praktisk gennemgang af bygningsreglementet: hvad det dækker, hvilke krav der faktisk gælder dit projekt, hvornår du skal søge byggetilladelse, og hvordan du dokumenterer kravene, så de kan efterprøves.
Kort fortalt
Hvad er BR18?
Den officielle tekst findes på bygningsreglementet.dk. Denne side er en praktisk indgang — ikke en erstatning for reglementet eller for kommunens sagsbehandling.
BR18 er Bygningsreglementet 2018, som fastsætter de nationale tekniske krav til byggeri i Danmark. Det trådte i kraft 1. januar 2018 og gælder både nybyggeri, tilbygning, ombygning og ændret anvendelse af eksisterende bygninger.
Reglementet er bygget op i kapitler efter emne — administrative bestemmelser, brandforhold, konstruktioner, indeklima, energi, adgangsforhold, installationer og mere. Hvert kapitel indeholder bindende bestemmelser, og til flere kapitler hører vejledninger, der forklarer, hvordan kravene kan opfyldes.
Den praktiske vanskelighed er sjældent at finde reglementet. Den er at afgøre, hvilke bestemmelser der gælder for netop dette projekt — og at kunne dokumentere hvorfor.
Emneområder
De områder, der oftest styrer et byggeprojekt.
Brandforhold
Brandklasse, indplacering i risikoklasse, flugtveje, redningsåbninger, brandsektionering og dokumentation for brandsikkerhed. Ofte det kapitel, der styrer mest i om- og tilbygninger.
Konstruktioner og bæreevne
Krav til bærende konstruktioner, konstruktionsklasse og statisk dokumentation. Relevant så snart du ændrer bærende vægge, tag eller fundament.
Indeklima, ventilation og energi
Ventilation, dagslys, termisk indeklima, fugt og vådrum samt energirammen og krav til bygningsdeles isolering ved ombygning.
Adgang, indretning og omgivelser
Tilgængelighed, adgangsforhold, afløb, affaldshåndtering, støj og de krav der følger af bygningens anvendelse.
Dokumentation og kontrol
Hvert krav skal kunne dokumenteres. Det betyder henvisning til den konkrete bestemmelse — ikke en generel formulering om at reglerne er overholdt.
Fremgangsmåde
Sådan bruger du BR18 på et konkret projekt.
01
Fastlæg indgrebet
Nybyggeri, tilbygning, ombygning eller anvendelsesændring? Flere indgreb kan køre samtidig i samme sag, og de udløser hver deres krav.
02
Saml projektets fakta
Adresse, matrikel, etageareal, antal etager, anvendelse, konstruktionsændringer og eksisterende bygningsdata fra BBR. Kravene afhænger af tallene.
03
Find det gældende plangrundlag
BR18 gælder nationalt, men lokalplanen kan stille skarpere krav til fx bebyggelsesprocent, højde, tag, materialer og placering. Begge skal overholdes.
04
Udled kun de relevante krav
Et krav er kun relevant, hvis projektets fakta udløser det. Resten er støj — og støj er den typiske årsag til fejl og manglende dokumentation.
05
Dokumentér ved kilden
Noter kapitel, paragraf og ordret ordlyd sammen med den vurdering, du har lagt til grund. Så holder dokumentationen, når projektet ændrer sig.
Vil du springe det manuelle opslag over?
Structo finder BR18, lokalplan og ejendomsdata for adressen og udleder en projektspecifik kravliste med kildehenvisning på hvert krav.
Spørgsmål og svar
Ofte stillede spørgsmål om BR18.
Svarene er generelle. Den konkrete afgrænsning afhænger altid af projektets fakta og kommunens vurdering.
Se hvilke kilder Structo brugerKom i gang